شركة مصادر العقارية
المملكة العربية السعودية
عرض تقديمي
مشروع لوجستيات الشرقية
فرصة استثمارية استثنائية لتطوير مخطط لوجستي متكامل
المنطقة الصناعية الثانية بالدمام - جنوب طريق الظهران – بقيق السريع
إعداد: نادر ابراهيم

رؤية المشروع والفرصة الاستثمارية
يشهد قطاع الخدمات اللوجستية بالمملكة تطوراً استثنائياً في ظل رؤية 2030، حيث تستهدف المملكة أن تصبح مركزاً لوجستياً عالمياً يربط ثلاث قارات. هذا التطور أدى إلى انتعاش غير مسبوق في الطلب على مساحات التخزين والمستودعات.
مشروع لوجستيات الشرقية يأتي استجابة لهذا الطلب المتزايد، حيث يوفر مخططاً متكاملاً بمساحة 470,987 متر مربع لإنشاء مستودعات حديثة تخدم مختلف القطاعات الصناعية والتجارية.
470K
متر مربع
إجمالي مساحة المخطط
332K
متر مربع
مساحة صافية للبيع
31%
عائد استثماري
صافي العائد المتوقع
الموقع الاستراتيجي المتميز
القرب من الموانئ الرئيسية
ميناء الملك عبد العزيز وميناء الجبيل التجاري على مسافة قريبة
محاط بالمناطق الصناعية
بجوار المدينة الصناعية الثانية ومخطط اندسكوم مباشرة
شبكة طرق متطورة
موقع استراتيجي على طريق الظهران - بقيق السريع
نقطة وصل خليجية
قريب من مملكة البحرين وقطر والأسواق الإقليمية
مؤشرات السوق والطلب المتنامي
تشير جميع المؤشرات الاقتصادية إلى نمو استثنائي في الطلب على المستودعات ومساحات التخزين.
1
النمو الاقتصادي القوي
حقق الاقتصاد السعودي نمواً بنسبة 8.7% في 2022، مع ناتج محلي تجاوز تريليون دولار، مما يعزز الأنشطة التجارية والصناعية
2
القفزة اللوجستية
تقدمت المملكة 17 مرتبة في مؤشر الكفاءة اللوجستية العالمي، مع استهداف رفع مساهمة القطاع إلى 10% من الناتج المحلي بحلول 2030
3
مضاعفة الحاويات
من المتوقع زيادة عدد حاويات النقل من 13 مليون إلى 40 مليون حاوية، مع طاقة استيعابية للموانئ تبلغ 1.1 مليار طن
4
التجارة الإلكترونية
ارتفاع مبيعات التجزئة الإلكترونية إلى 6.4 مليار دولار في 2024، مما يعزز الحاجة لمراكز التوزيع والتخزين
المنطقة الشرقية محور الاستراتيجية اللوجستية
بنية تحتية بحرية متطورة
تمتلك المنطقة الشرقية 6 موانئ رئيسية، أبرزها ميناء الملك عبد العزيز بالدمام كأكبر موانئ الخليج، وميناء الجبيل التجاري والصناعي، بقدرة استيعابية تتجاوز 100 مليون طن سنوياً. استقبل ميناء الملك عبد العزيز وحده 2.67 مليون حاوية في 2022، مع حركة سفن بلغت 2,167 سفينة.
مدن صناعية ومراكز لوجستية
تحتضن المنطقة 7 مدن صناعية ضخمة، مثل الجبيل وينبع، تضم آلاف المصانع. بالإضافة إلى 17 مركزاً لوجستياً ضمن المخطط الوطني، مع خطط لتطوير المزيد لتعزيز كفاءة سلسلة الإمداد. تتجاوز حجم المناولة السنوية في موانئ المنطقة 150 مليون طن من البضائع.
شبكات نقل متكاملة
تتمتع المنطقة الشرقية بشبكة نقل متكاملة تربط الموانئ بالمناطق الصناعية والمراكز الحضرية عبر طرق حديثة وسكك حديدية متطورة، مما يسهل حركة البضائع بكفاءة عالية. كما توجد استثمارات ضخمة لتوسعة المطارات كـمطار الملك فهد الدولي لزيادة قدرة الشحن الجوي.
موقع استراتيجي عالمي
تمثل المنطقة نقطة وصل استراتيجية بين دول الخليج العربي وبوابة رئيسية للأسواق الآسيوية والأفريقية والأوروبية. وهي مركز الطاقة الرئيسي للمملكة، وتوفر بيئة مثالية للخدمات اللوجستية المتخصصة في قطاعي النفط والغاز والبتروكيماويات، مع حركة تجارية نشطة للغاية في الاستيراد والتصدير.
قوة اقتصادية وتجارية
تستحوذ المنطقة الشرقية على أكثر من 60% من الصادرات السعودية غير النفطية. كما أن المنطقة الاقتصادية الخاصة برأس الخير توفر حوافز استثمارية فريدة وبنية تحتية متخصصة للصناعات الثقيلة والخدمات اللوجستية المساندة، مما يعزز دورها كمركز إقليمي للتجارة والنمو المستقبلي.
إن الجمع بين البنية التحتية المتطورة، الموقع الاستراتيجي، والدعم الحكومي المتواصل ضمن رؤية 2030، يجعل المنطقة الشرقية مركزاً لا غنى عنه للعمليات اللوجستية التي تسعى إلى الكفاءة، التوسع، والوصول إلى أسواق متعددة في الشرق الأوسط والعالم.
المزايا التنافسية والقطاعات المستهدفة
يقدم هذا المشروع مجموعة من المزايا التنافسية التي تضمن قيمة مضافة واستدامة، مستهدفًا قطاعات حيوية في السوق:
تصميم مبتكر وكفاءة مساحة
معايير هندسية عالمية تضمن الاستغلال الأمثل للمساحات وبنية تحتية متكاملة.
أسعار تنافسية وجاذبة
هيكل تسعيري جذاب بواقع 1,100 ريال للمتر، يوفر قيمة استثنائية وهامش ربحي مجزٍ للمستثمرين.
تنوع القطاعات المستهدفة
المشروع مصمم لخدمة الشركات الصناعية والتجارية ومقدمي الخدمات اللوجستية.
القطاعات المستفيدة الرئيسية
يستهدف المشروع مجموعة واسعة من القطاعات لتقديم حلول لوجستية وصناعية متكاملة:
المستثمرون الأفراد
المؤسسات الصناعية
الشركات التجارية
قطاع مواد البناء
الشركات الغذائية
خدمات التخزين
المؤشرات المالية والعوائد الاستثمارية
31%
صافي العائد
على الاستثمار بنهاية المشروع
42%
معدل العائد الداخلي
مؤشر قوي على جدوى المشروع
71%
النسبة الصافية
من المساحة الإجمالية قابلة للبيع
التكاليف والإيرادات
فترة الاسترداد
يتوقع استرداد كامل رأس المال المستثمر خلال 49 شهراً فقط، وهي فترة استثنائية مقارنة بحجم الاستثمار ونوعية المشروع.
تعكس هذه المؤشرات جدوى اقتصادية قوية ومردوداً مالياً إيجابياً يجعل من المشروع فرصة استثمارية متميزة.
خطة البيع والتوقعات المستقبلية
تستند استراتيجية البيع إلى نهج تدريجي محافظ يضمن تحقيق الأهداف المالية
لماذا هذا المشروع الآن؟
طلب متزايد
حجم السوق اللوجستي سيصل إلى 57.3 مليار دولار بحلول 2030
موقع استثنائي
في قلب المنطقة الصناعية والقرب من الموانئ الرئيسية
عوائد مجزية
معدلات ربحية متميزة مع فترة استرداد قصيرة
توافق مع الرؤية
يساهم في تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 اللوجستية
فرصة استثمارية استثنائية تجمع بين الموقع الاستراتيجي، والطلب المتنامي، والعوائد المجزية في قطاع حيوي يشهد نمواً غير مسبوق.